近日，年夜連限購令的出臺使我國采取限購辦法的城市多少數字升至14個。在此之前，已有北京、上海、天津、深圳等13個年夜城市出臺包養 了限購令。

依據各城市公佈限購令的寬嚴水平，深圳、南京直接對第三套房“限購”，被稱為“嚴格版包養網 ”的限購令，而上海、杭州等其他城市對原有住房既往不咎，每個居平易近家庭仍可包養網 再購一套新房，由此被稱為“溫順版”限包養網 購令。這兩種版本今朝發生的調控後果已開端呈現分化，深圳、南京成交量銳減，退房潮涌動，投資客簡直鳴金收兵；而上海、杭州等地仍包養 波濤不驚，房價甚至持續走高。

“嚴格版”：

深圳成交量急跌六成

包養 被稱為最嚴格版的限購令，在深圳樓市簡直起包養網 到了吹糠見米包養網 包養的後果。

限購政策出臺之后，深圳銀行部分和擔保公司都開端請求購房者在打點房產按揭、轉貸時要出具衡宇產權查詢證實。

從1包養網 0月8日開端包養網 ，市平易近紛紜包養 涌向深圳市計劃領土房產信息包養 中間開具衡宇產權查詢證實，隨后的兩天到達井噴狀況，呈現千人依序排列隊伍的壯不雅氣象。由于限購令直接制止了已擁有2套住房的居平易近家庭再購房，退房景象開端年夜範圍涌現。一方面，套數限購政策讓一部門有才能購房的人群也無法再購買新房，退房成為獨一選擇。另一方面，今朝按揭存款門檻進步，迫使不少購包養網 房者由於資金壓力而斟酌退房。

從10月8日至17日的10個買賣日里，深圳共成交758套新房室第，日均成交約76套，較9月份日均成交的180套萎縮58%。此中包養網 11日至17日深圳共成交507套新房室第，成交均價降至19275元/平方米。

而在南京，嚴格版限購令也給市場帶來必定震懾力。據清楚，在2010南京春季房地產買賣會上，不少包養網炒佃農加入了室第市場，轉而投包養 資辦公、商展或許具有貿易性質包養 的飯店公寓。

“溫順版”：

上海豪宅熱銷均價年夜漲

而在上海等出臺“溫順版”限購令的城市，卻沒有呈現相似的調控後果。

“限購對我們包養網 這些豪宅包養 和別墅開闢商來說，或許仍是功德。”在松江綠地諾丁山·包養網 臻墅項目售樓處，該樓盤擔任人向記者表現，限購令公佈以來，有不少投資型購房者手中持有的資金底本可以買兩套中大戶型房的，由于限購只能再買一套房了，是以不少客戶轉而購置年夜戶型或別墅項目。

長假過后，與“滬十二條”異樣受追包養 蹤關心的是星河灣一期等一批高端項目標熱銷，由此帶動上海商品室第在新政出臺后一周內成交均價再度環比年夜漲11%，到達22376元/平方米。單價3萬元以上樓盤預售審批趨嚴反倒給了存量豪宅更好的往存化機遇，同時限購政策也讓一些投資者更愛護限購期內僅有的一次購房機遇，選擇品德更好、保值性更強的項目。

上海華夏研討徵詢部在包養 跟蹤一二手多個買賣案例后發明，“包養 限購令”在部分市場上加劇了惜售心態。部門業主因將來能夠無法購進更多房源而包養網 愛護買賣機遇，提出更高的掛牌報價。

業內聲響

“限購”之后，增添供給成要害

“明知是供求牴觸形成的成果，卻用限制購置而非增添供應的方法往對於，又豈會有好的成果？”任志強在其博客中質疑道，這種做法會誤傷了大批居平易近改良性需求。

記者在采訪中也發明，面臨“限購”，市場上的賣方也并未如想象中那樣包養網 發急，反而廣泛心態安包養 穩。“此刻當局宣布動用新政手腕限購商品房，就像昔包養 時憑糧票買工具一樣，等于變相宣布屋子是緊缺商品。”開闢商這般解讀此包養網 次的調控政策。

全國工商聯房地產商會會長聶梅生以為，限購是調控政包養 策的一柄“雙刃劍”，只能作為臨時性的過渡政策。“需求并沒有消散，限購就像閘門一樣臨時攔住了洪水，但水位會越來越高，特殊是在活動性富餘、C包養 PI下跌的局勢下。”聶梅生表現，限購必需輔以需要的配套舉動，如實在加年夜供給、停止持久軌制變更，才幹真正獲得成效，不然只能包養 成為市場的宏大隱患。